Nad Al Sheba Gardens Phase11 (Townhouse 3BR)

「Nad Al Sheba Gardens Phase 11」は、Meraasが開発する人気ヴィラコミュニティの最終フェーズです。総開発面積244.2ヘクタールを誇る大規模マスタープランの一部として、ゆとりある住環境と高いプライバシー性を実現しています。

1ヘクタールあたりわずか35人という低密度設計が特徴で、ドバイでも有数の開放的なヴィラコミュニティとして高い評価を受けています。

本フェーズでは、全210戸のプレミアム住宅を供給。3ベッドルームのタウンハウスと4・5ベッドルームのヴィラで構成され、緑豊かな公園やオープンスペースを中心に配置されています。住戸からは公園や都市景観を望むことができ、落ち着いた住環境と都市利便性を両立しています。

販売価格は3ベッドルームタウンハウスがAED 615万から、5ベッドルームヴィラがAED 1,503万から。引き渡しは2029年6月を予定しており、居住用・投資用の双方で高い魅力を備えたプレミアムコミュニティです。

物件名	Nad Al Sheba Gardens Phase11 (Townhouse 3BR)
エリア	Nad Al Sheba
開発会社	Meraas
物件種別	タウンハウス
物件	オフプラン物件
物件	投資物件
築年数	2029年
床面積（BUA）	302㎡ (3252sqft)
間取り	3BEDROOM
設備	キッズプレイエリア　ジム　バーベキューエリア　プール
物件状態	未使用物件

投資

想定賃料・利回り（目安）

想定賃料	AED 6,150,000/ 年

※賃料や利回りは、間取り・状態・区画・市況により変動します。最新情報はお問い合わせください。

購入諸費用

ドバイで不動産を購入する場合、主に以下の費用が発生します。

DLD（登記費用）	購入価格の4%
Admin fee（手続費用）	物件により変動
Agent fee	一般的に購入価格の2%前後
ローン利用時	手数料／審査費用など

※ Gates Dubaiでは「総額いくらかかるか」を日本語で明確に試算してご案内します。

ロケーション

購入の流れ